1. रियल एस्टेट व्यापार विचार
क्या आप एक रियल एस्टेट व्यवसाय शुरू करने के बारे में सोच रहे हैं? तथ्यों का सामना करते हुए, भारत में रियल एस्टेट बाजार, 2020 की महामारी की वैश्विक वित्तीय हिट के बाद भी मजबूत हो रहा है। पिछले साल 154,430 से ज्यादा हाउस यूनिट्स की बिक्री हुई थी। हालांकि यह संख्या हमेशा की तरह अधिक नहीं है, फिर भी यह अपेक्षित आँकड़ों से अधिक है।
ज्यादातर लोग सोचते हैं कि एक रियल एस्टेट व्यवसाय शुरू करने के लिए किसी भी रिटर्न और मुनाफे को प्राप्त करने के लिए काफी निवेश की आवश्यकता होती है। हालाँकि, आप संपत्ति की दुनिया में शून्य निवेश के साथ व्यवसाय शुरू कर सकते हैं। विभिन्न शून्य निवेश व्यवसाय विचार हैं जिन्हें आप अपनी संपत्ति व्यवसाय योजना में लागू कर सकते हैं और एक अचल संपत्ति व्यवसाय को रास्ता दे सकते हैं।
2. बिना पैसे के एक रियल एस्टेट व्यवसाय कैसे शुरू करें?
लोगों के जीवन स्तर में वृद्धि और बेहतर रहने की सुविधाओं और मांग में सुविधाओं के साथ, हाल के वर्षों में विभिन्न दलालों और फर्मों ने कारोबार में लगातार वृद्धि देखी है। आप इस लाभदायक व्यवसाय के वैगन में कूद सकते हैं, इसे किकस्टार्ट करने के लिए आवश्यक पूंजी की चिंता किए बिना।
आपको जो चाहिए वह मानसिकता है जो आपको अपने रास्ते में आने वाले अवसर को हथियाने के लिए प्रेरित करती है। अचल संपत्ति व्यवसाय में आपको केवल संपत्तियों की बिक्री शुरू करने की आवश्यकता है ताकि आप रिटर्न कमा सकें। यहां कुछ तरीके दिए गए हैं जिनसे आप संपत्ति व्यवसाय में अपने विक्रय कौशल को लागू कर सकते हैं और शून्य निवेश के साथ व्यवसाय शुरू कर सकते हैं।
1. एक निवेशक के साथ सहयोग करें
ऐसे समय होते हैं जब आपको एक अच्छी संपत्ति के साथ एक लाभदायक संपत्ति मिल जाती है, लेकिन उसमें निवेश करने के लिए धन की कमी होती है। ऐसे मामलों में, यह सुनिश्चित करने का सबसे अच्छा तरीका है कि आप सौदे को बंद कर दें, एक संपत्ति निवेशक के साथ साझेदारी करना है। विभिन्न निवेशकों के पास अचल संपत्ति में निवेश करने के लिए पूंजी और इच्छाशक्ति है, लेकिन सौदे को प्रबंधित करने और निष्पादित करने के लिए प्रशासनिक समर्थन की कमी है। निष्पादन और सौदे को अंतिम रूप देकर एक व्यवस्थापक के स्थान को भरें। इस तरह, निवेशक और आप दोनों न्यूनतम प्रयासों से लाभ कमा सकते हैं।
एक निवेशक को आपके साथ साझेदारी करने के लिए दिलचस्पी लेने के लिए, पहली चीज जो आपको चाहिए वह है सराहनीय प्रबंधकीय कौशल। आपको एक रियल एस्टेट सौदे की तकनीकी के बारे में पूरी जानकारी होनी चाहिए और इसे पूरी तरह से निष्पादित करने की क्षमता होनी चाहिए।
2. रेंट-टू-ओन निवेश प्राप्त करें
जो लोग एक सौदे में फंसना नहीं चाहते उनके लिए एक बढ़िया विकल्प रेंट-टू-ओन प्रॉपर्टी विकल्प है। विकल्प आमतौर पर उन लोगों के लिए प्रदान किया जाता है जिनके पास संपत्ति खरीदने के लिए पर्याप्त क्रेडिट स्कोर या संसाधन नहीं होते हैं। इसके बजाय, वे रेंट-टू-ओन के विकल्प के लिए साइन अप करते हैं। इस विकल्प में व्यक्ति उस संपत्ति को किराए पर देता है जिसे वह खरीदना चाहता है। जब तक संपत्ति का पट्टा रहता है, खरीदार को किराए की एक निश्चित राशि का भुगतान करना होगा। उन्हें जो लाभ मिलता है, वह यह है कि उन्हें पट्टे की समाप्ति से पहले संपत्ति खरीदने का अधिकार है।
इस विकल्प के माध्यम से, आप उस संपत्ति को हड़प सकते हैं जिसे आप भविष्य के लिए आशाजनक मानते हैं क्योंकि आप निवेश करने के लिए नई संपत्तियों की खोज करते हैं।
3. उत्तोलन का उपयोग करना
यदि आप एक संपत्ति के मालिक हैं और धन की कमी के कारण शून्य-निवेश व्यवसाय शुरू करना चाहते हैं, तो आप उस संपत्ति का उपयोग कर सकते हैं जो आपके पास पहले से है। आप अपनी वर्तमान संपत्ति की इक्विटी के तहत किसी साहूकार या बैंक से धन उधार ले सकते हैं। इस पैसे से, आप एक नई संपत्ति खरीद सकते हैं जिसे जल्द ही बेचने का वादा किया गया है।
यदि आपके पास अचल संपत्ति के मूल्य को सही ढंग से आंकने और महान विपणन कौशल का कौशल है, तो यह पूंजी के बारे में बिना किसी चिंता के एक अचल संपत्ति व्यवसाय शुरू करने का सबसे अच्छा विकल्प हो सकता है। सुनिश्चित करें कि आपके द्वारा खरीदी गई नई संपत्ति में लाभ कमाने की पर्याप्त क्षमता है जो आपके द्वारा उधार लिए गए धन के लिए आपके द्वारा चुकाए गए करों और ब्याज से अधिक है।
4. लीड जनरेशन
किसी भी व्यवसाय में काम की तरलता प्राप्त करने का सबसे अच्छा तरीका है कि आपके पास लीड का एक नेटवर्क हो जो आपके लिए नया व्यवसाय उत्पन्न कर सके। रियल एस्टेट व्यवसाय तभी काम कर सकता है जब कोई समूह में कार्य करता है। प्रॉपर्टी के कारोबार में अलग-अलग लोग अलग-अलग भूमिका निभाते हैं। एक रियाल्टार, निवेशक, बंधक ऋणदाता, और बहुत कुछ है। ऐसे लोगों के संपर्कों का एक पूल होना चाहिए जिसका उपयोग वे व्यवसाय में एक स्थिर प्रवाह बनाने के लिए कर सकें।
स्थानीय स्तर पर शुरू करें। ऐसे लोगों को खोजें जो एक संपत्ति खरीदना चाहते हैं, जो लोग अपनी संपत्ति बेचने या किराए पर लेने के लिए बाजार में हैं, आदि। एक बार जब आप काफी डेटाबेस बना लेते हैं, तो आप यह सुनिश्चित कर सकते हैं कि आपके पास किसी भी समय काम का प्रवाह हो। इंटरनेट ब्राउज़ करके और ऐसे लोगों के संपर्क में रहकर अपना नेटवर्क बढ़ाना शुरू करें, जो किसी संपत्ति को किराए पर लेना, खरीदना या बेचना चाहते हैं। सुनिश्चित करें कि जैसे-जैसे आप बढ़ते हैं, आपकी लीड की गुणवत्ता और उनके द्वारा किए जाने वाले काम में भी सुधार होता रहता है।
5. डेवलपर्स की ओर से अधिनियम
अधिकांश डेवलपर अपनी संपत्ति नहीं बेचते हैं। यह एक सच्चा और परीक्षण किया हुआ शून्य निवेश व्यवसाय विचार बना सकता है। आप डेवलपर से संपर्क कर सकते हैं और उनकी संपत्ति बेचने के लिए उनकी ओर से कार्रवाई कर सकते हैं। यह विचार उन लोगों के लिए विशेष रूप से लाभदायक है जो एक ऐसे क्षेत्र या शहर में रहते हैं जहां नई संपत्ति और घरों का निरंतर प्रवाह होता है।
सबसे पहले, आपको डेवलपर के साथ एक अनुबंध पर हस्ताक्षर करने की आवश्यकता होगी। अनुबंध में एक संपत्ति और अन्य नियमों और शर्तों को बेचने के बाद आपको मिलने वाले कमीशन की दर का विवरण होना चाहिए। यह सुनिश्चित करने के लिए कि आप इस तरह के सौदे से काफी लाभ कमाते हैं, पहली चीज जो आपको सुनिश्चित करनी चाहिए वह है एक महान विपणन और विज्ञापन कौशल। उक्त संपत्ति को खरीदने के लिए पर्याप्त लोगों को आकर्षित करने के लिए आपके पास सराहनीय संचार कौशल भी होना चाहिए।
यदि आप बाजार में नए हैं तो आप बजट के अनुकूल संपत्ति बेचने वाले डेवलपर्स से संपर्क करके ऐसे रियल एस्टेट व्यवसाय से कमाई शुरू कर सकते हैं। जैसे-जैसे आप अपने कौशल में वृद्धि करते हैं, आप अपने कमीशन और लाभ के मार्जिन को बढ़ाने के लिए लक्जरी इमारतों और रियल एस्टेट के डेवलपर्स के पास जा सकते हैं।
6. बिचौलिया
Realtors बिचौलिए होते हैं जो खरीदार और विक्रेता को संपर्क में रखने की जिम्मेदारी रखते हैं। Realtors पंजीकरण प्रक्रिया और एक अचल संपत्ति सौदे पर हस्ताक्षर करने के साथ आने वाली अन्य औपचारिकताओं की जवाबदेही नहीं रखते हैं। खरीदार और विक्रेता के बीच सौदे पर हस्ताक्षर होने के बाद, रीयलटर्स को खरीदार से एक कमीशन प्राप्त होता है। एक रियाल्टार के रूप में कार्य करने के लिए किसी पूंजी या व्यक्तिगत निवेश की आवश्यकता नहीं होती है। भूमिका के लिए गुणवत्ता कौशल की आवश्यकता होती है जैसे संचार कौशल, महान लीड, और विक्रेताओं और खरीदारों का एक नेटवर्क जो यह सुनिश्चित करता है कि रियाल्टार को हमेशा अपना लाभ प्राप्त करने का अवसर मिले।
रियल एस्टेट एक लगातार बढ़ता हुआ व्यवसाय है। यदि आप अभी भी सोच रहे हैं कि भारत में व्यवसाय कैसे शुरू किया जाए, तो ऊपर बताए गए तरीके आपकी व्यवसाय योजना को शुरू करने में आपकी मदद कर सकते हैं। इन कदमों के लिए किसी धन की आवश्यकता नहीं होती है, लेकिन उन्हें त्वरित निर्णय लेने के कौशल, सॉफ्ट स्किल्स, किसी संपत्ति को बेचने और बेचने की क्षमता और सबसे बढ़कर कड़ी मेहनत की आवश्यकता होती है। एक अचल संपत्ति व्यवसाय निवेश की आवश्यकता के बिना समृद्ध हो सकता है यदि किसी के पास सही कौशल और उसके प्रति दृष्टिकोण है।